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    作者: 发布于:2019/3/11 14:56:57 点击量:

    2000年,出现按点击付费(Pay-per-click)的搜索引擎广告模式。

    2001年,部分分类目录(中文)开始收费登录,每个网站每年要交纳数百元到数千元不等的费用。

    2002年,国内陆陆续续有人涉足这一领域。

    2003年,出现基于内容定位的搜索引擎广告(GoogleAdSense)。

    2004年,国内潜伏的SEO开始浮出水面,SEO队伍逐步壮大。SEO市场处于混乱无序、违规操作、恶性竞争的状态。大多数SEO采取个人作坊式经营,公司性运作规模小。SEO培训市场诞生。

    2006年,随着网络市场竞争白热化,企业对网络公司的所为和网络产品有了新的认识,企业开始理智对待网络营销市场,随着百度竞价的盛行,企业也认识到了搜索引擎的重要性,同时也伴随着诞生了很多SEO服务公司。

    2007年,随着SEO信息的普及,网络公司技术的上升,部分公司推出了按效果付费的SEO服务项目,从网站建设,到关键词定位,到搜索引擎优化全方位服务,整体SEM网络营销方案的推出和实施。

    2008年,随着的技术和理念逐渐成熟,部分公司推出了网站策划服务,服务以效益型网站建设(更加注重网站用户体验)和网站用户转化率为目的,更加注重营销成效。

    2009年,SEO进入白炽化的发展阶段,不论是个人、团队还是公司或者培训机构,都大力宣传和使用SEO技术来运营网站,使网站的关键词得到更快的排名和收录。

    2012年,SEO行业进入调整,原来的服务模式已经很难实现双赢,很多公司缩小规模,一些公司开始寻求新的服务模式。

    2012年2月15日,在百度搜索SEO相关词汇时,“百度提示您:不要轻信SEO公司的说辞和案例,不正当的SEO可能会给您的站点造成风险。建议广大站长对站点进行SEO之前,参考阅读百度的官方网站优化指南。”此举被认为是百度打击SEO的一个重要举措。

    2012年3月8日,搜索和SEO相关的词汇时,“百度提示您:SEO是一项非常重要的工作,请参考百度关于SEO的建议。”此举被认为是百度迫于压力做出的一种妥协,有可能是为了避免类似行业垄断行为的规避,认可SEO的存在并变相压制SEO发展。

    2012年5月,百度推出百度站长平台,站长平台发布《Web2.0反垃圾详细攻略》和《知名站点SEO注意事项》,对站点的合理优化、远离作弊提出了一些有价值的建议。

    2012年6月,百度更新反作弊策略,大面积网站被K,百度声称《针对低质量站点的措施已经生效》,后导致站长联合发起大规模点击百度竞价事件!其中由于此事件直接受害且受害最大的便是医疗竞价。

    2012年10月23日,百度反作弊算法升级,打击网站超链接形式作弊方式,和买卖链接行为。但由实际调查发现,此次升级造成真正参与作弊网站被K的现象微乎其微。

    2012年11月-12月,百度站长平台推出一系列站长工具(搜索关键词、百度索引量、外链分析、网站改版等),第三方站长工具受到有力冲击。

    2013年2月19日,百度推出绿萝算法打击各种超链中介

    2013年3月19日,拒绝外链工具beta版全面开放使用

    2013年4月25日《谈外链判断》一文在站长社区发布,引起SEO行业的密切关注。

    2013年5月17日下午,百度网页搜索反作弊团队在百度站长平台发布公告称:将于一星期后正式推出新的算法“石榴算法”。新算法前期将重点整顿含有大量妨碍用户正常浏览的恶劣广告的页面,尤其以弹出大量低质弹窗广告、混淆页面主体内容的垃圾广告页面为代表。

    2013年7月1日,百度绿萝算法2.0更新公告,加大过滤软文外链的力度,加大对目标站点的惩罚力度,对承载发布软文的站点进行适当的惩罚,降低其在 搜索引擎中的评价,同时,针对百度新闻源站点将其清理出新闻源。2013年7月19日,百度网页搜索反作弊团队发表声明打击大量的高价收购二级域名或目录 的信息,绝大部分被用于作弊,对于此类出售二级域名二级目录的问题,将进行严厉的惩罚,株连至整个站点,直接屏蔽并清理出百度新闻源。

    2000年,出现按点击付费(Pay-per-click)的搜索引擎广告模式。

    2001年,部分分类目录(中文)开始收费登录,每个网站每年要交纳数百元到数千元不等的费用。

    2002年,国内陆陆续续有人涉足这一领域。

    2003年,出现基于内容定位的搜索引擎广告(GoogleAdSense)。

    2004年,国内潜伏的SEO开始浮出水面,SEO队伍逐步壮大。SEO市场处于混乱无序、违规操作、恶性竞争的状态。大多数SEO采取个人作坊式经营,公司性运作规模小。SEO培训市场诞生。

    2006年,随着网络市场竞争白热化,企业对网络公司的所为和网络产品有了新的认识,企业开始理智对待网络营销市场,随着百度竞价的盛行,企业也认识到了搜索引擎的重要性,同时也伴随着诞生了很多SEO服务公司。

    2007年,随着SEO信息的普及,网络公司技术的上升,部分公司推出了按效果付费的SEO服务项目,从网站建设,到关键词定位,到搜索引擎优化全方位服务,整体SEM网络营销方案的推出和实施。

    2008年,随着的技术和理念逐渐成熟,部分公司推出了网站策划服务,服务以效益型网站建设(更加注重网站用户体验)和网站用户转化率为目的,更加注重营销成效。

    2009年,SEO进入白炽化的发展阶段,不论是个人、团队还是公司或者培训机构,都大力宣传和使用SEO技术来运营网站,使网站的关键词得到更快的排名和收录。

    2012年,SEO行业进入调整,原来的服务模式已经很难实现双赢,很多公司缩小规模,一些公司开始寻求新的服务模式。

    2012年2月15日,在百度搜索SEO相关词汇时,“百度提示您:不要轻信SEO公司的说辞和案例,不正当的SEO可能会给您的站点造成风险。建议广大站长对站点进行SEO之前,参考阅读百度的官方网站优化指南。”此举被认为是百度打击SEO的一个重要举措。

    2012年3月8日,搜索和SEO相关的词汇时,“百度提示您:SEO是一项非常重要的工作,请参考百度关于SEO的建议。”此举被认为是百度迫于压力做出的一种妥协,有可能是为了避免类似行业垄断行为的规避,认可SEO的存在并变相压制SEO发展。

    2012年5月,百度推出百度站长平台,站长平台发布《Web2.0反垃圾详细攻略》和《知名站点SEO注意事项》,对站点的合理优化、远离作弊提出了一些有价值的建议。

    2012年6月,百度更新反作弊策略,大面积网站被K,百度声称《针对低质量站点的措施已经生效》,后导致站长联合发起大规模点击百度竞价事件!其中由于此事件直接受害且受害最大的便是医疗竞价。

    2012年10月23日,百度反作弊算法升级,打击网站超链接形式作弊方式,和买卖链接行为。但由实际调查发现,此次升级造成真正参与作弊网站被K的现象微乎其微。

    2012年11月-12月,百度站长平台推出一系列站长工具(搜索关键词、百度索引量、外链分析、网站改版等),第三方站长工具受到有力冲击。

    2013年2月19日,百度推出绿萝算法打击各种超链中介

    2013年3月19日,拒绝外链工具beta版全面开放使用

    2013年4月25日《谈外链判断》一文在站长社区发布,引起SEO行业的密切关注。

    2013年5月17日下午,百度网页搜索反作弊团队在百度站长平台发布公告称:将于一星期后正式推出新的算法“石榴算法”。新算法前期将重点整顿含有大量妨碍用户正常浏览的恶劣广告的页面,尤其以弹出大量低质弹窗广告、混淆页面主体内容的垃圾广告页面为代表。

    2013年7月1日,百度绿萝算法2.0更新公告,加大过滤软文外链的力度,加大对目标站点的惩罚力度,对承载发布软文的站点进行适当的惩罚,降低其在 搜索引擎中的评价,同时,针对百度新闻源站点将其清理出新闻源。2013年7月19日,百度网页搜索反作弊团队发表声明打击大量的高价收购二级域名或目录 的信息,绝大部分被用于作弊,对于此类出售二级域名二级目录的问题,将进行严厉的惩罚,株连至整个站点,直接屏蔽并清理出百度新闻源。

    2000年,出现按点击付费(Pay-per-click)的搜索引擎广告模式。

    2001年,部分分类目录(中文)开始收费登录,每个网站每年要交纳数百元到数千元不等的费用。

    2002年,国内陆陆续续有人涉足这一领域。

    2003年,出现基于内容定位的搜索引擎广告(GoogleAdSense)。

    2004年,国内潜伏的SEO开始浮出水面,SEO队伍逐步壮大。SEO市场处于混乱无序、违规操作、恶性竞争的状态。大多数SEO采取个人作坊式经营,公司性运作规模小。SEO培训市场诞生。

    2006年,随着网络市场竞争白热化,企业对网络公司的所为和网络产品有了新的认识,企业开始理智对待网络营销市场,随着百度竞价的盛行,企业也认识到了搜索引擎的重要性,同时也伴随着诞生了很多SEO服务公司。

    2007年,随着SEO信息的普及,网络公司技术的上升,部分公司推出了按效果付费的SEO服务项目,从网站建设,到关键词定位,到搜索引擎优化全方位服务,整体SEM网络营销方案的推出和实施。

    2008年,随着的技术和理念逐渐成熟,部分公司推出了网站策划服务,服务以效益型网站建设(更加注重网站用户体验)和网站用户转化率为目的,更加注重营销成效。

    2009年,SEO进入白炽化的发展阶段,不论是个人、团队还是公司或者培训机构,都大力宣传和使用SEO技术来运营网站,使网站的关键词得到更快的排名和收录。

    2012年,SEO行业进入调整,原来的服务模式已经很难实现双赢,很多公司缩小规模,一些公司开始寻求新的服务模式。

    2012年2月15日,在百度搜索SEO相关词汇时,“百度提示您:不要轻信SEO公司的说辞和案例,不正当的SEO可能会给您的站点造成风险。建议广大站长对站点进行SEO之前,参考阅读百度的官方网站优化指南。”此举被认为是百度打击SEO的一个重要举措。

    2012年3月8日,搜索和SEO相关的词汇时,“百度提示您:SEO是一项非常重要的工作,请参考百度关于SEO的建议。”此举被认为是百度迫于压力做出的一种妥协,有可能是为了避免类似行业垄断行为的规避,认可SEO的存在并变相压制SEO发展。

    2012年5月,百度推出百度站长平台,站长平台发布《Web2.0反垃圾详细攻略》和《知名站点SEO注意事项》,对站点的合理优化、远离作弊提出了一些有价值的建议。

    2012年6月,百度更新反作弊策略,大面积网站被K,百度声称《针对低质量站点的措施已经生效》,后导致站长联合发起大规模点击百度竞价事件!其中由于此事件直接受害且受害最大的便是医疗竞价。

    2012年10月23日,百度反作弊算法升级,打击网站超链接形式作弊方式,和买卖链接行为。但由实际调查发现,此次升级造成真正参与作弊网站被K的现象微乎其微。

    2012年11月-12月,百度站长平台推出一系列站长工具(搜索关键词、百度索引量、外链分析、网站改版等),第三方站长工具受到有力冲击。

    2013年2月19日,百度推出绿萝算法打击各种超链中介

    2013年3月19日,拒绝外链工具beta版全面开放使用

    2013年4月25日《谈外链判断》一文在站长社区发布,引起SEO行业的密切关注。

    2013年5月17日下午,百度网页搜索反作弊团队在百度站长平台发布公告称:将于一星期后正式推出新的算法“石榴算法”。新算法前期将重点整顿含有大量妨碍用户正常浏览的恶劣广告的页面,尤其以弹出大量低质弹窗广告、混淆页面主体内容的垃圾广告页面为代表。

    2013年7月1日,百度绿萝算法2.0更新公告,加大过滤软文外链的力度,加大对目标站点的惩罚力度,对承载发布软文的站点进行适当的惩罚,降低其在 搜索引擎中的评价,同时,针对百度新闻源站点将其清理出新闻源。2013年7月19日,百度网页搜索反作弊团队发表声明打击大量的高价收购二级域名或目录 的信息,绝大部分被用于作弊,对于此类出售二级域名二级目录的问题,将进行严厉的惩罚,株连至整个站点,直接屏蔽并清理出百度新闻源。

    于房价涨跌问题,一直是有房一族,也是无房一族关注的的焦点问题。公说公有理,婆说婆有理,未有、也不可能有统一答案,这或许就是楼市的奥妙之处。因为如果都知道房价会涨,或者都知道房价会跌,或许楼市也就不存在了。每个所站的角度、所涉猎的知识面不一样,看待问题的结果也不一样。当然,还有出于自己立场的需要,公开出来的信息也会有很大出入。

      下面,我们来看看一位从农村奋斗出来的博士对未来十年房价的心声

      这位博士,是笔者在一次聚会上认识的,下称小杜。他来源于西部某省,出生于1986年,家里排行老二,上面有一位姐姐,下面还有一位弟弟。姐姐早已出嫁,小杜已参加工作两年,在一所高校做讲师,目前还没有买房,据说学校也不分配房子。目前谈了一位对象,是读研时的同学。

      对待房子的态度,小杜认为,房子对一个家庭来说太重要了,住在学校提供的集体公寓,始终就没有那种家的感觉。在谈到买房问题时,“你计划何时买房?”,小杜答道:“我不懂房地产,也没有买过房子,老实说,现在的房价确实让我很头疼,别看我上了些学,但买一套房子确实不容易,没有家庭支持,全靠自己积累还需要时间,对于我来说,大概还需要2年时间才能凑齐首付”。

      “你从自身的角度来看,未来十年房价还会涨吗?”,小杜沉默了一会,应该是有所思索,毕竟这样的问题,对于一名专业人士也是需要综合考虑的问题。接着,小杜谈了自己的看法:“虽然我比较痛恨高房价,但我看不到房价有下跌的征兆。像我这样的家庭,应该还不少,不是不想买房,而是买不起,不过迟早都还是要买,跨出农门是我们这一代人的愿望,相信一些在农村长大孩子的下一代,也还会朝着进入城市生活而努力”。

      

      “前几天,我看到一则新闻,说的是我国城市化率已经达到60%左右,为此,我还专门上网查询了一下我老家所在的贵州省,城市化率才47.5%,离全国的平均水平还相差很远,离长三角68%的城市化率差得就更多。虽然说,这些年,西部等内陆地区的发展变化较大,但我们在城里居所都没有,也就谈不上真正的城市化,个人是比较难接受租房,长期来看,还是要有自己的房子”。小杜补充道,“现在的人对“铁饭碗”这种就业观念没以往那么强烈,倒是有了这个城市的房子就有了根,没有自己的房子,就如浮萍一般,心也定不下来”。

      “我不知道未来房价还会涨多久?但有一点,我一直坚信不疑,未来还会有更多像我这样出身在农村的人,通过不断努力打拼,提前出来工作也好,继续上学也罢,最终都会在城市生活。据我观察,我们的国土很多是属于丘陵山区地带,也不能适用大规模化农业种植,搞一下旅游什么的比较合适,所以农村也不可能留下多少人,大部分人将来都会转移到城市。这样的转移不会一蹴而就,在我看来,十年时间还完不成,所以,未来十年,我们怕是难看到房价下跌,对于我们刚需来说,也只能寄希望少涨点”。小杜显得有些无奈。

      对寒窗苦读博士高材生的“十年房价”看法有感

      应该说,该位博士由于不是专门研究房产的,但对房价的看法,还是代表了很大一批人群,具有现实意义。对于未来十年买房和房价问题,笔者谈3点看法:

      1.房子是生活必须品,刚需不求赚多少,买房还是要趁早。回过头来看,房子越早买,成本越低,也有机会买得起,即使当时收入并不高,因为这些年我们房价涨的同时,收入也在上涨,但上涨额度远不及房价上涨的部分,“年初不买房,一年又百忙”的俗语多次应验。笔者的建议是,如果自己是刚需购房者,能够用上些钱包,还是趁早买房较好。买了房,至少心里踏实,剩下的就交给自己去努力奋斗,相信压力会越来越小,而不是未来房价的不确定性导致的压力越来越大。

      

      2.非成套住宅换房需求和家庭小型化需求,将不断抵消人口出生率下降因素。现在市面上流行一个普遍的观点,说是我们的人口增长乏力,而与之对应的住房总体数量并不短缺。这种观点可信吗?根据目前比较可信的统计数据来看,家庭户数与住房数量之比为1:1.1,貌似足够了,但这里面有很多老旧房,老公房等,也就是说非成套住宅占比大概有1/4要除掉,这些户主都是有更换需求的。

      另外,随着经济条件改善,生活水准提高,只要经济条件允许,老人和年轻人大都会选择独居,这是趋势。 当前,欧洲国家的独居家庭数占总家庭数在25%-40%之间,而我国这个比例仅仅6%,目前我们独居家庭虽然以每年30%的速度在增加(一年200多万户),但也仅占总家庭户数的1%,所以,按照这个速度,还要很多年才能达到发达国家水准。从这个角度看,完全可以抵消人口增速下降带来的住房需求。当然,不可否认的是,局部地区由于资源错配,会导致住房供过于求,而另外一些地方的住房又供不应求。

      3.货币贬值因素,房产还是作为一种抗通胀工具存在。货币贬值问题,是我们无法回避的问题,正是如此,我们仅是把房子作为一种保值载体存在。虽然说我们的M2增速逐步下降,2018年是8.1%,但为确保经济稳定发展,货币增量还是会保持一定水平,不可能一步下降到位。此前,笔者也做过这方面测算和预测,未来十年,我们的通胀率还会保持中速,房产还是会作为一种重要保值工具而存在,至少目前老百姓还没有找到理想的替代品。


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